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Cómo cobrar deudas de comunidad a vecinos morosos.

27 de mayo de 2019/en Noticias y Actualidad /por admin

En nuestro país existen algo más de 830.000 edificios construidos y que corresponden a una comunidad de propietarios. Estas comunidades tienen cómo denominador común la existencia de impagos en al menos durante algún ejercicio anual desde su existencia.

RECLAMAR DEUDA A VECINO CON IMPAGOS DE COMUNIDAD

Tarifas para cobrar una sóla deuda – Tarifa plana para cobrar varias deudas

Podemos afirmar atendiendo a nuestras propias estadísticas que más de un 20% de las comunidades de propietarios de nuestro país cuentan con impagos acumulados y que no ha sido gestionado su recobro.

Índice del artículo

1) Deudas comunitarias

2) Cómo cobrar estas deudas

3) Medidas en última instancia

Deudas comunitarias.

Cuando un vecino deja de atender los recibos girados por la comunidad se produce lo que se denomina la morosidad en la comunidad de propietarios. Es frecuente que esta morosidad sea del todo intencionada por malos entendidos entre vecinos o derramanas en las que pudo no estar de acuerdo el vecino que ha devuelto el recibo de la comunidad.

En cualquier caso, las deudas que contrae el propietario con la comunidad han de constar en acta y debe de ser de dominio público por todos y cada uno de aquellos integrantes que conformen la comunidad; es decir, el resto de vecinos al corriente de pago.

Es frecuente encontrar deudas en las comunidades de vecinos por parte de aquellos propietarios que hacen un uso vacacional de la vivienda y no acuden ni a las reuniones ni tienen constancia de acuerdos, presupuestos o derramas que se hayan acordado en junta.

En estos casos, la administración de fincas siempre está obligada a publicar en tablón de la junta o bien notificar los presupuestos acordados, gastos u otras derramas que puedan presentarse.

Cómo cobrar estas deudas.

Tal y cómo hemos comentado en el párrafo anterior, este tipo de deudas en primer lugar tienen que estar reflejadas en acta y ser conocidas por el resto de propietarios para que en desarrollo de la junta de vecinos, pueda tomarse la decisión de iniciar o no acciones de cobro contra el vecino moroso.

En primer lugar, la administración de la comunidad tendrá que notificar al deudor formalmente el requerimiento del cobro de la deuda indicando en dicha comunicación los plazos a los que corresponde el saldo deudor acumulado por éste.

A su vez, habrá de fijarse un plazo máximo de pago con el que el deudor deberá hacer frente al pago de la deuda para evitar medidas de recobro que puedan llevarse a cabo por parte de la comunidad.

Existen distintas empresas de recobro que se encargan de cobrar deudas a comunidades. En nuestro caso, contamos con un producto especial para comunidades de propietarios bajo la modalidad de tarifa plana, con la que con una cuota mensual mínima, la comunidad queda cubierta en materia de impagados.

Medidas en última instancia.

A pesar de que siempre es del todo recomendable solucionar este tipo de incidentes de morosidad en la comunidad de forma amistosa e interna, existen muchas ocasiones en las que un acuerdo amistoso no es posible.

En esos caso, siempre se recomienda contar con una empresa o entidad dedicada al cobro de morosos y recuperación de impagados que pueda prestarnos servicios de cobro de deudas a vecinos morosos y que pueda ayudarnos a la gestión del cobro de cuotas impagadas de comunidad.

En vías judiciales, el proceso monitorio es una vía judicial de cobro de deudas muy efectiva y que es usada a diario por muchísimas comunidades de vecinos en toda España con problemas de morosidad. De este modo, este tipo de procedimiento es el de uso más común en estas circustancias .

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https://xpertius.com/wp-content/uploads/2026/02/xper2.jpg 0 0 admin https://xpertius.com/wp-content/uploads/2026/02/xper2.jpg admin2019-05-27 00:00:002019-05-27 00:00:00Cómo cobrar deudas de comunidad a vecinos morosos.

El impago del autónomo.

7 de mayo de 2019/en Noticias y Actualidad /por admin

Los índices de facturas impagadas que afectan a los profesionales independientes, micropymes y autónomos, experimentan un notable incremento que supera en un 15% a los impagos que se producen en empresas de tamaño medio y grande. Esta diferencia responde sin duda a la falta de externalización en procedimientos de recobro adecuados a la gestión de cobro de facturas dentro y fuera del negocio.

Índice del artículo

1) El impago del autónomo

2) Precauciones a tomar

3) Diferencias con las empresas

4) Conclusiones

El impago del autónomo.

Por lo general, el impago que suele tener el autónomo es en su gran mayoría el impago de facturas de cantidad que no suele superar los 10.000€, cuyo pago ha sido demorado hasta que se ha producido la incertidumbre de cobro por parte del acreedor, derivando más tarde en el impago.

Por otra parte, y siempre desde un punto de vista generalista, este tipo de impagos de facturas responden a la disconformidad por parte de los clientes en la entrega o prestación de servicios o productos. 

Existe una gran desinformación sobre si dicha disconformidad en los servicios prestados es motivo de impago de una factura; La respuesta es clara: En ningún caso. Dicha disconformidad nunca puede ser motivo del impago de una factura por un servicio prestado o mercancía servida.

Una vez que el cliente pague debidamente su factura, es libre de cursar cuantas reclamaciones crea conveniente en aras de reclamar o pedir los daños que hubiera supuesto la contratación de dicho proveedor.

impagos autonomos

Precauciones a tomar.

Existen varias precauciones que los autónomos o pequeños negocios pueden adoptar para evitar los impagos en sus facturas. Entre dichas precauciones, podemos citar las siguientes recomendaciones:

Cambiar la forma de pago: Si la forma de pago que empleamos en nuestro negocio es susceptible de acumular facturas impagadas, debemos de reenfocar posiblemente el tipo de procedimiento de cobro que llevamos a cabo con nuestros clientes morosos. La transferencia bancaria suele ser un medio efectivo y sencillo para limitar al máximo los riesgos en el impago de facturas.

Contratar una empresa de recobro: Si se externaliza la contabilidad y el la gestión administrativa de nuestras facturas, el recobro de los impagos de éstas no ha de ser menos importante y requiere de la intervención profesional de empresas de recobro profesionalizadas y cualificadas que defiendan nuestros intereses cómo acreedores y frente a nuestros deudores.

Diferencias con las empresas.

Tal y cómo mencionábamos al inicio del artículo, las empresas medianas y grandes sufren un menor impacto en el impago de sus facturas debido precisamente a que cuentan con procedimientos regulados y normalizados de cobro de morosos, impagados y facturas.

De este modo, según se encuentre el estado de la reclamación, la empresa contará con un procedimiento establecido de cobro de impagos que limite al máximo cualquier tipo de impagado en nuestras facturas y contratos.

Por así decirlo, las empresas cuentan con una mayor profesionalización y externalización de procesos para el cobro de facturas impagadas y ello redunda en un menor índice de impagos de éstas a medio y largo plazo.

Conclusiones.

Los autónomos y profesionales deben de establecer al igual que las grandes empresas, procedimientos de recobro de impagados que les ayuden a profesionalizar el recobro de sus facturas y reducir en buena parte la morosidad a la que cómo negocios, se ven expuestos a diario.

En definitiva, la profesionalización y externalización de la gestión de cobro de facturas, redundará en una mejora en los índices de morosidad favoreciendo a la tesorería del negocio así cómo a su músculo financiero.

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0 0 admin https://xpertius.com/wp-content/uploads/2026/02/xper2.jpg admin2019-05-07 00:00:002019-05-07 00:00:00El impago del autónomo.

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